Courtier travaux à Paris Centre (1er, 2e, 3e, 4e)

Paris Centre, c'est le parc le plus ancien de la capitale : les deux tiers des logements datent d'avant 1919. Martto chiffre leur rénovation au prix du marché, puis la confie à une entreprise vérifiée qui accepte ce prix.

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Mis à jour le 24 octobre 2026

Paris Centre en bref pour vos travaux

Arrondissements: 1er, 2e, 3e, 4e (Paris, 75)
Logements: Appartements à plus de 97 % dans Paris ; copropriétés en quasi-totalité
Martto: Projets dès 10 000 € TTC, estimation sur app.martto.fr, visite d’un Conseiller Travaux, suivi du chantier dans votre espace en ligne

Le bâti : ce que l’on rénove ici

Dans le 1er, le 3e et le 4e arrondissement, 65 à 73 % des résidences principales ont été achevées avant 1919. Les projets types : rénovation complète d’un appartement ancien (réseaux, isolation phonique, cuisine et salle de bains), remise en état de planchers bois et de cheminées, redistribution de petites surfaces.

Arrondissement	Propriétaires	Période de construction dominante
1er	30,9 %	avant 1919 (73,1 % des résidences principales)
3e	34,5 %	avant 1919 (68,2 % des résidences principales)
4e	32,5 %	avant 1919 (65,1 % des résidences principales)

INSEE, recensement 2023, résidences principales (données des 2e et 7e arrondissements non consultables lors de la mise à jour). Les maisons représentent moins de 1,5 % des logements dans chaque arrondissement.

Urbanisme : les règles à vérifier avant vos travaux

Site patrimonial remarquable du Marais (3e et 4e, 126 ha) : le plan de sauvegarde et de mise en valeur, révisé par arrêté préfectoral du 18 décembre 2013, remplace le PLU. Toute autorisation d’urbanisme y est soumise à l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, y compris pour des menuiseries ou une devanture.

PLU bioclimatique. Approuvé par le Conseil de Paris le 20 novembre 2024, il s’applique désormais à tout Paris, hors sites patrimoniaux remarquables du Marais et du 7e. Pour les particuliers, les règles qui comptent : la rénovation d’une façade ou d’une toiture doit s’accompagner d’une amélioration énergétique ; l’isolation par l’extérieur est encouragée sur les façades sans caractère patrimonial, avec une saillie de 30 cm admise sur l’espace public ; les fenêtres remplacées doivent atteindre un niveau de performance minimal (Uw ≤ 1,9) ; les unités extérieures de climatisation sont interdites ; une surélévation n’est autorisée que si elle crée du logement et désimperméabilise les cours.
Patrimoine. Les « éléments particuliers protégés » du PLU (étoiles bleues sur les plans) ne peuvent être démolis que dans des cas exceptionnels. Dans un périmètre de 500 m autour d’un monument historique, l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France est requis pour les travaux visibles ; il est conforme en cas de covisibilité ou dans les sites patrimoniaux remarquables.
Délais. Une déclaration préalable est instruite en un mois, deux en secteur protégé ; un permis de construire en deux ou trois mois selon le projet, un mois de plus en secteur protégé.
Ravalement. À Paris, les façades doivent être ravalées au moins une fois tous les dix ans (articles L126-2 et L126-3 du Code de la construction et de l’habitation). La Ville adresse des injonctions ; un ravalement important entraîne une obligation d’isolation (travaux dits « embarqués »), sauf exceptions.
Chantier sur la voie publique. Benne, échafaudage ou palissade sur le trottoir supposent une emprise de chantier demandée à la Ville via le téléservice CITE, au moins un mois à l’avance, avec droits de voirie.

Les règles applicables dépendent de votre adresse. Vérifiez-les auprès de la Direction de l’urbanisme de la Ville de Paris avant de lancer un projet.

Les risques à intégrer au chiffrage

Inondation. Les quatre arrondissements sont couverts par le plan de prévention du risque inondation de Paris (approuvé en 2003, révisé en 2007), qui encadre les sous-sols et niveaux bas en bord de Seine.
Plomb. Près d’un logement parisien sur deux a été construit avant 1946 : pour les immeubles d’avant 1949, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) renseigne sur les peintures anciennes, et les travaux de ponçage ou de démolition demandent des précautions.
Amiante. Pour un bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, un repérage avant travaux s’impose avant toute démolition ou perçage de matériaux susceptibles d’en contenir.

Ce que nous chiffrons dans ces arrondissements

Rénovation complète d’appartement ancien, cuisine et salle de bains, isolation phonique, mise aux normes des réseaux dans les immeubles d’avant 1919 du Marais, des Halles et de l’île Saint-Louis.

Chaque projet est estimé poste par poste au prix du marché, puis proposé à une entreprise vérifiée qui intervient à Paris et accepte ce prix. Vous pouvez aussi nous recommander votre artisan.

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Suivre votre chantier à distance

Beaucoup de propriétaires parisiens rénovent un bien qu’ils louent ou qu’ils n’occupent pas encore. Une fois l’entreprise retenue, votre Conseiller Travaux lance le chantier dans votre espace Martto : planning validé par l’entreprise, étapes à valider sur photo, devis et avenants signés en ligne, factures. Martto ne dirige pas le chantier et n’encaisse pas le paiement des travaux : vous payez l’entreprise directement.

Questions fréquentes

Quels sont les horaires autorisés pour des travaux bruyants à Paris ?

Dans les immeubles comme sur la voie publique, les travaux bruyants sont interdits avant 7 h et après 22 h en semaine, avant 8 h et après 20 h le samedi, et toute la journée les dimanches et jours fériés. Le règlement de copropriété peut être plus restrictif.

Faut-il l’accord de la copropriété ?

Pour toucher aux parties communes ou à l’aspect extérieur (murs porteurs, façade, fenêtres d’un modèle différent, colonnes), oui : l’assemblée générale doit l’autoriser. Les travaux strictement intérieurs qui ne touchent pas la structure ne demandent pas de vote, mais le syndic doit être informé des dates et de l’usage des parties communes.

Quels projets acceptez-vous à Paris ?

Les projets de rénovation à partir de 10 000 € TTC qui font intervenir plusieurs corps d’état : appartement complet, cuisine et salle de bains, redistribution, rénovation énergétique. Nous ne traitons ni le dépannage, ni l’entretien, ni les travaux d’un seul métier.

Sources

Données publiques consultées en octobre 2026. Martto est courtier en travaux : ni entreprise de travaux, ni maître d’œuvre.

Martto près de Paris Centre et alentours

Nous intervenons aussi dans les autres villes du département, Paris :

Et dans le reste de notre zone : Yvelines (78), Hauts-de-Seine (92).

Les travaux que nous chiffrons à Paris Centre

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