Prix d'un aménagement de combles
Aménager des combles crée des mètres carrés sans agrandir l'emprise de la maison. Le prix dépend d'abord de la charpente et du plancher, puis de l'escalier et des ouvertures.
Les postes du devis
- Renforcement du plancher
- Modification de la charpente si elle est industrielle (fermettes)
- Isolation de la toiture et pare-vapeur
- Fenêtres de toit ou lucarnes
- Escalier et trémie
- Électricité, chauffage, ventilation, éventuelle salle d’eau
- Cloisons, revêtements, finitions
Les fourchettes que nous constatons
Ces ordres de grandeur sont tirés des chiffrages et des devis vérifiés par Martto. Ils ne remplacent pas l’estimation de votre projet : décrivez-le sur app.martto.fr pour obtenir une fourchette poste par poste, puis un pré-devis sous 24 à 48 h.
Ce qui fait varier le prix
- La charpente : traditionnelle, elle libère l’espace ; en fermettes, elle doit être modifiée par un professionnel avec une étude de structure.
- La hauteur disponible, seule la surface sous plus de 1,80 m comptant comme surface de plancher.
- La création d’une salle d’eau, qui ajoute plomberie et évacuations.
- L’autorisation d’urbanisme et l’avis de l’ABF en secteur protégé.
- La TVA : 10 % en principe dans une maison de plus de deux ans, sauf si la surface de plancher augmente de plus de 10 %.
À l’échelle du marché, l’Insee mesure une hausse des prix des travaux d’entretien-amélioration des logements de 21 % entre 2021 et le deuxième trimestre 2026 : un devis ancien n’est plus une référence.
La TVA change le prix que vous payez
Dans un logement achevé depuis plus de deux ans, les travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement et d’entretien sont facturés avec une TVA à 10 % ; certains travaux d’économie d’énergie à 5,5 %. Le taux normal de 20 % s’applique au logement de moins de deux ans, aux agrandissements qui augmentent la surface de plancher de plus de 10 %, et aux équipements que vous achetez vous-même. Depuis le 1er mars 2025, l’attestation à remplir par le client est remplacée par une mention sur le devis. Comparez toujours des montants TTC.
Comment Martto établit le prix
Nous décrivons le projet poste par poste avec vous, sur app.martto.fr puis lors de la visite de votre Conseiller Travaux, et nous appliquons à chaque poste les prix que nous constatons sur les devis des entreprises de notre réseau. Le résultat est une estimation TTC, indicative, que vous validez avant qu’une entreprise soit sollicitée. L’entreprise établit ensuite son propre devis, que nous comparons ligne à ligne à l’estimation.
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Questions fréquentes
Mes combles sont-ils aménageables ?
Il faut une hauteur suffisante, une charpente compatible, un plancher capable de porter un usage d’habitation et la place d’un escalier. Ces points sont vérifiés avant le chiffrage.
L’isolation des combles est-elle aidée ?
Elle peut l’être dans le cadre d’une rénovation d’ampleur, et reste éligible aux primes CEE et à la TVA à 5,5 %, sous conditions. Voir les aides à la rénovation énergétique.
Faut-il un architecte ?
Seulement si le projet relève du permis de construire et que la surface totale de la maison dépasse 150 m² après travaux.
Sources
- Insee, indice des prix des travaux d’entretien-amélioration des bâtiments résidentiels, 2e trimestre 2026
- impots.gouv.fr, quel taux de TVA appliquer pour les travaux réalisés dans les logements
Le détail des travaux, des autorisations et des étapes : Aménagement de combles.