Courtier travaux · Paris (75), Yvelines (78) et Hauts-de-Seine (92) · projets dès 10 000 € TTC Joignables 6 j/7 · 06 98 79 34 30

Courtier travaux dans les Hauts-de-Seine (92)

Dans les Hauts-de-Seine, la plupart des rénovations se font en copropriété, et les règles d'urbanisme ont changé avec les PLU intercommunaux de 2025. Martto chiffre votre projet au prix du marché, puis le confie à une entreprise vérifiée.

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Mis à jour le

À retenir : dans les Hauts-de-Seine, deux PLU intercommunaux récents ont remplacé les règles communales : celui de Grand Paris Seine Ouest (Boulogne-Billancourt, Issy, Meudon, Sèvres…) est en vigueur depuis le 20 janvier 2025, celui de Boucle Nord de Seine (Colombes, Asnières, Gennevilliers, Clichy, Bois-Colombes, Villeneuve-la-Garenne) a été approuvé le 26 juin 2025. Le PPRI de la Seine, approuvé le 9 janvier 2004 et modifié le 11 juillet 2022, couvre 18 communes et interdit tout sous-sol autre qu’un parking. Les anciennes carrières de Nanterre, Rueil-Malmaison, Puteaux, Issy ou Meudon font l’objet de périmètres de risque depuis 1985, avec consultation de l’Inspection générale des carrières. Et comme à Boulogne-Billancourt 95,7 % des logements sont des appartements, presque tout projet passe par la copropriété.

Nos pages par ville

Immeubles des années 1930 à Boulogne-Billancourt, appartements anciens à Neuilly-sur-Seine, pavillons de l’entre-deux-guerres à Colombes, anciennes carrières à Nanterre et Rueil-Malmaison : retrouvez ce qui compte pour vos travaux dans votre ville.

  • Rueil-Malmaison

    Rénovation de maison ou d'appartement à Rueil-Malmaison : PPRI, anciennes carrières, argiles. Martto chiffre au prix du marché, dès 10 000 € TTC.

  • Nanterre

    Rénovation d'appartement ou de pavillon à Nanterre : anciennes carrières de gypse, PPRI, PLU. Martto chiffre au prix du marché, dès 10 000 € TTC.

  • Colombes

    Rénovation de pavillon ou d'appartement à Colombes : PLUi Boucle Nord de Seine 2025, déclaration préalable, PPRI. Martto chiffre au prix du marché.

  • Boulogne-Billancourt

    Rénovation d'appartement à Boulogne-Billancourt : PLUi GPSO 2025, immeubles des années 1930, PPRI. Chiffrage au prix du marché, dès 10 000 € TTC.

  • Neuilly-sur-Seine

    Rénovation d'appartement ancien à Neuilly-sur-Seine : PLU, PPRI de la Seine, copropriété. Martto chiffre au prix du marché, puis trouve l'entreprise.

  • Asnières-sur-Seine

    Rénovation d'appartement ou de maison à Asnières-sur-Seine : PLUi Boucle Nord de Seine, bâtiments protégés, PPRI. Martto chiffre au prix du marché.

Des règles d’urbanisme qui viennent de changer

  • Grand Paris Seine Ouest (dont Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux et Meudon) : PLU intercommunal arrêté le 7 février 2024, approuvé le 11 décembre 2024, en vigueur depuis le 20 janvier 2025.
  • Boucle Nord de Seine (Colombes, Asnières-sur-Seine, Bois-Colombes, Clichy, Gennevilliers, Villeneuve-la-Garenne, et Argenteuil dans le Val-d’Oise) : PLU intercommunal approuvé par délibération du conseil de territoire du 26 juin 2025.
  • Paris Ouest La Défense (dont Rueil-Malmaison, Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Courbevoie, Puteaux, Suresnes) : renseignez-vous en mairie sur le document applicable à votre parcelle au moment du dépôt.

Concrètement, les règles de hauteur, d’emprise, de pleine terre et d’aspect ont pu changer pour votre parcelle entre un projet envisagé en 2024 et un dépôt en 2026. Avant une extension, une surélévation ou une modification de façade, demandez un certificat d’urbanisme d’information (Cerfa n° 13410) : il fixe les règles opposables à la date de sa délivrance.

Rénover en copropriété

À Boulogne-Billancourt, 95,7 % des logements sont des appartements (INSEE, 2015). Murs porteurs, façades, fenêtres dont l’aspect change et colonnes communes sont présumés parties communes (article 3 de la loi du 10 juillet 1965) et supposent un vote de l’assemblée générale à la majorité absolue de l’article 25, sur demande adressée au syndic par lettre recommandée avant la convocation, avec un document précisant l’implantation et la consistance des travaux. Comptez l’assemblée annuelle plus 2 mois de délai de contestation. Stationnement, ascenseur, protection des parties communes et évacuation des gravats sont intégrés à notre chiffrage. Voir travaux en copropriété : qui décide ? et rénovation d’appartement.

La Seine et le sous-sol

  • Inondation : le PPRI de la Seine dans les Hauts-de-Seine, approuvé par arrêté préfectoral du 9 janvier 2004, modifié le 7 juillet 2017 puis le 11 juillet 2022, prend la crue de 1910 (8,62 m) comme référence et couvre 18 communes : Asnières, Bois-Colombes, Boulogne-Billancourt, Clichy, Colombes, Courbevoie, Gennevilliers, Issy-les-Moulineaux, Levallois-Perret, Meudon, Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Puteaux, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Sèvres, Suresnes et Villeneuve-la-Garenne. Il interdit les sous-sols à usage autre que le stationnement dans toutes ses zones, interdit la création de logements dans les locaux situés sous la cote de référence (hors cas particuliers prévus par le règlement), et soumet les extensions aux règles des constructions neuves.
  • Anciennes carrières : gypse (Nanterre, Antony, Châtillon, Meudon), calcaire grossier sur la plupart des communes du sud et de l’ouest, craie à Issy, Clamart et Meudon, glaises vertes à Bagneux et Rueil-Malmaison. Des périmètres de risque existent par arrêtés du 7 août 1985 (dont Nanterre, Rueil-Malmaison, Puteaux, Issy-les-Moulineaux, Meudon), du 25 novembre 1985 (Courbevoie) et du 27 janvier 1986 (Châtillon). Dans ces périmètres, la mairie consulte l’Inspection générale des carrières sur les permis et déclarations préalables ; l’IGC fixe les prescriptions de fondation, contrôle le chantier et exige le dossier des ouvrages exécutés à la fin. Elle a rendu 521 avis dans le département en 2025.
  • Argiles : en zone d’exposition moyenne ou forte (carte sur georisques.gouv.fr), une étude géotechnique est transmise au constructeur avant toute extension depuis le 1er octobre 2020, hors extensions de moins de 20 m² désolidarisées.

Ce qui s’applique partout dans le 92

  • Déclaration préalable (Cerfa n° 16702, 1 mois, 2 en secteur protégé) pour un changement de fenêtres, une isolation par l’extérieur, un ravalement avec changement d’aspect, une extension jusqu’à 40 m² ; permis de construire au-delà, ou dès que la maison dépasse 150 m² après travaux.
  • Repérage amiante avant travaux si le permis de l’immeuble est antérieur au 1er juillet 1997 ; constat de risque d’exposition au plomb remis à l’entreprise pour les immeubles d’avant 1949, nombreux à Neuilly et Boulogne.
  • TVA à 10 % sur l’amélioration et 5,5 % sur la rénovation énergétique dans un logement de plus de deux ans, avec la mention de certification sur le devis.
  • Attestation d’assurance décennale jointe au devis, activités et période de validité vérifiées.

Avant de lancer un projet dans les Hauts-de-Seine : la checklist

  1. Lisez le règlement de copropriété et listez ce qui touche aux parties communes ; envoyez la demande au syndic en recommandé avant la convocation de l’assemblée.
  2. Demandez le certificat d’urbanisme d’information : PLU intercommunal applicable, PPRI, périmètre de carrières, abords de monument.
  3. Vérifiez l’exposition aux argiles et aux cavités sur georisques.gouv.fr si vous agrandissez.
  4. Réunissez les diagnostics (amiante, plomb, électricité) et commandez le repérage amiante avant travaux.
  5. Déposez la déclaration préalable ou le permis ; attendez les 2 mois de recours après affichage.
  6. Faites chiffrer poste par poste, y compris la logistique d’immeuble : protection des communs, monte-matériaux, évacuation par l’escalier.

Les erreurs fréquentes

  • Créer une chambre ou un bureau en sous-sol dans une commune du PPRI : interdit, quelle que soit la zone.
  • S’appuyer sur un PLU communal périmé : projet non conforme au PLUi en vigueur, refus.
  • Fonder une extension sans l’avis de l’IGC en périmètre de carrières : avis défavorable, dossier à reprendre, ou désordres.
  • Oublier la logistique d’un immeuble sans ascenseur : gravats et matériaux par l’escalier, premier poste d’avenant.

Questions fréquentes

Intervenez-vous dans toutes les communes des Hauts-de-Seine ?

Oui, pour les projets de rénovation à partir de 10 000 € TTC qui font intervenir plusieurs corps d’état.

Pouvez-vous intervenir pour une copropriété entière ?

Notre service s’adresse d’abord aux propriétaires pour leur logement. Pour des travaux de parties communes, parlez-en à votre syndic et contactez-nous : nous vous dirons si le projet entre dans notre périmètre.

Mon immeuble est en zone PPRI : puis-je rénover mon appartement ?

Oui, les travaux intérieurs d’un logement existant ne sont pas concernés. Le PPRI encadre les sous-sols, les changements de destination sous la cote de référence et les extensions ; vérifiez-le avant de transformer une cave ou un local du rez-de-chaussée.

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