Travaux de rénovation à Paris et dans l'ouest parisien, à partir de 10 000 € TTC
Martto intervient sur les projets qui font travailler plusieurs corps d'état, d'une pièce entièrement refaite à la rénovation complète d'une maison. Avant de chiffrer, voici ce que tout devis de rénovation doit respecter.
À retenir : Martto chiffre les projets d’au moins 10 000 € TTC mobilisant plusieurs métiers, à Paris, dans les Yvelines et les Hauts-de-Seine. Quel que soit le projet, quatre règles s’appliquent à votre devis : la TVA est de 10 % ou 5,5 % dans un logement de plus de deux ans, à condition d’une mention de certification sur le devis ; l’entreprise doit y joindre son attestation d’assurance décennale ; les travaux qui modifient l’extérieur passent par une déclaration préalable ou un permis ; et en copropriété, tout ce qui touche aux parties communes se vote en assemblée générale.
Les projets que nous accompagnons
Rénovation de maison
Rénover une maison du sol au plafond : diagnostics amiante, plomb, électricité, ordre des travaux, TVA, garanties, autorisations. Prix du marché.
Rénovation d'appartement
Rénover un appartement à Paris, dans le 78 ou le 92 : vote en AG, amiante avant 1997, plomb avant 1949, TVA à 10 %, chiffrage au prix du marché.
Cuisine et salle de bains
Refaire une cuisine ou une salle de bains : volumes électriques NF C 15-100, eau à 50 °C, ventilation, TVA à 10 %, colonnes communes. Dès 10 000 €…
Extension et surélévation
Agrandissez votre maison en connaissant les règles : seuils DP ou permis, architecte à 150 m², étude de sol, PPRI, taxe d'aménagement, TVA.
Aménagement de combles
Transformer vos combles en pièces habitables : hauteurs de 1,80 m et 2,20 m, charpente, plancher, fenêtres de toit, déclaration préalable, aides.
Rénovation énergétique
Isolation, ventilation, chauffage : dans quel ordre rénover, par geste ou rénovation d'ampleur, seuils du DPE, entreprises RGE et aides 2026.
Ce que nous ne traitons pas
Pour rester utiles, nous nous concentrons sur les projets d’au moins 10 000 € TTC qui mobilisent plusieurs métiers : démolition, maçonnerie, plomberie, électricité, plâtrerie, menuiserie, revêtements, peinture. Nous ne traitons pas le dépannage, l’entretien courant, le petit bricolage ni les travaux confiés à un seul corps d’état, comme le seul remplacement d’une chaudière ou de fenêtres.
Comment nous chiffrons
Chaque projet est décomposé en postes : quantités, matériaux, niveau de finition. Chaque poste est valorisé au prix du marché à partir de bases de prix professionnelles du bâtiment et de notre connaissance des chantiers du secteur, puis affiné lors de la visite du Conseiller Travaux. Cette estimation sert de prix de référence à l’entreprise que nous consultons ; son devis est ensuite comparé ligne à ligne à ce prix. Vous signez directement avec l’entreprise, et vous la payez directement : Martto n’encaisse rien.
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Ce que tout devis de rénovation doit respecter
- TVA. Dans un logement achevé depuis plus de deux ans : 10 % sur les travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement et d’entretien (hors équipements ménagers et mobiliers), 5,5 % sur les travaux de rénovation énergétique éligibles, 20 % si les travaux conduisent à un immeuble neuf, à une surélévation, à une addition de construction ou à une augmentation de surface de plancher de plus de 10 %. Depuis la loi de finances pour 2025, la mention portée sur le devis ou la facture remplace l’ancienne attestation. Nos estimations sont toujours exprimées TTC, avec le détail HT et le taux de chaque poste. Voir la TVA sur les travaux.
- Assurances. Tout constructeur doit être assuré en responsabilité décennale à l’ouverture du chantier (article L241-1 du code des assurances) et joindre son attestation aux devis et factures (article L243-2) : vérifiez la période de validité et les activités couvertes. Le défaut d’assurance est puni de 6 mois d’emprisonnement et 75 000 € d’amende.
- Garanties. La garantie décennale court 10 ans à compter du lendemain du procès-verbal de réception pour les dommages qui compromettent la solidité ou rendent le logement impropre à sa destination (article 1792 du code civil) ; la garantie de parfait achèvement (article 1792-6) couvre la première année après réception. Le procès-verbal de réception est donc un document clé : voir la réception des travaux.
- Contrat signé chez vous. Un devis signé à votre domicile est un contrat conclu hors établissement : vous disposez de 14 jours pour vous rétracter (article L221-18 du code de la consommation) et l’entreprise ne peut encaisser aucun paiement avant 7 jours (article L221-10). Le devis doit être accompagné d’un formulaire de rétractation.
- Diagnostics. Repérage amiante avant travaux si le permis du logement est antérieur au 1er juillet 1997 ; constat de risque d’exposition au plomb remis à l’entreprise si le logement date d’avant 1949 ; diagnostic électrique si l’installation a plus de 15 ans.
Autorisations : à vérifier avant les travaux
- Déclaration préalable (Cerfa n° 16702, instruction 1 mois, 2 en secteur protégé) pour une extension jusqu’à 40 m² en zone urbaine d’un PLU, un changement de fenêtres pour un autre modèle, une isolation par l’extérieur, un ravalement avec changement d’aspect, une fenêtre de toit.
- Permis de construire (instruction 2 mois pour une maison, 3 en secteur protégé) au-delà de 40 m² créés ou dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux : l’architecte est alors obligatoire.
- Affichage de la décision sur le terrain pendant tout le chantier : il fait courir le délai de recours des voisins, 2 mois.
- Accord de la copropriété à la majorité de l’article 25 de la loi du 10 juillet 1965 pour les travaux qui touchent aux parties communes (murs porteurs, colonnes, façade) ou à l’aspect extérieur de l’immeuble.
Nous vous signalons ces points dès la visite et calons le planning de l’entreprise après les délais de recours. Les démarches restent à votre charge ou à celle du professionnel que vous mandatez : nos guides déclaration préalable et travaux en copropriété détaillent chaque étape.
Avant de lancer un projet : la checklist
- Décrivez le projet pièce par pièce et poste par poste, avant toute consultation d’entreprise.
- Réunissez les diagnostics (amiante, plomb, électricité, DPE) et, en copropriété, le règlement et les derniers procès-verbaux d’assemblée.
- Identifiez ce qui touche l’extérieur ou les parties communes et lancez les demandes d’autorisation : elles prennent de un à trois mois, plus deux mois de recours.
- Pour la rénovation énergétique, vérifiez l’éligibilité aux aides auprès de France Rénov’ avant de signer : la date de dépôt fait foi.
- Exigez un devis avec quantités, prix unitaires, taux de TVA par ligne, mention de certification et attestation d’assurance jointe : voir les points à vérifier.
- Fixez dans le devis le calendrier de paiement par situations d’avancement et la date de démarrage.
- Prévoyez la réception avec procès-verbal et liste de réserves.
Les erreurs fréquentes
- Signer un devis sans taux de TVA par ligne : impossible de vérifier le TTC, et une régularisation à 20 % peut vous être réclamée si la mention manque.
- Accepter une attestation d’assurance expirée ou hors activité : en cas de sinistre, pas de prise en charge.
- Commencer avant la décision d’urbanisme ou le vote de copropriété : chantier interrompu, remise en état à vos frais.
- Comparer trois devis aux périmètres différents : vous comparez des prix, pas des travaux ; voir trois devis ou une entreprise au juste prix.
- Payer un acompte dans les 7 jours d’un devis signé à domicile : l’entreprise n’en a pas le droit, et c’est un signal d’alerte.
Questions fréquentes
Pourquoi un seuil de 10 000 € TTC ?
En dessous, le projet relève en général d’un seul métier et ne justifie ni une estimation poste par poste, ni la visite d’un Conseiller Travaux, ni l’espace chantier. Notre méthode a de la valeur quand plusieurs entreprises ou plusieurs lots doivent être coordonnés.
Intervenez-vous dans tout Paris et toute l’Île-de-France ?
À Paris, dans les Yvelines et les Hauts-de-Seine. Voir nos pages courtier travaux à Paris, Yvelines et Hauts-de-Seine.
Que fait Martto si le devis de l’entreprise dépasse l’estimation ?
Chaque écart est examiné ligne par ligne avec l’entreprise et vous est expliqué avant la signature. Si aucune entreprise n’accepte le prix de référence, nous vous le disons, sans engagement de votre part. Voir comment ça marche.