Rénovation de cuisine et de salle de bains
Ce sont les pièces qui réunissent le plus de métiers sur le moins de mètres carrés : plombier, électricien, carreleur, plaquiste, menuisier. Un chiffrage précis, et quelques règles techniques non négociables, y font toute la différence.
À retenir : une salle de bains refaite doit respecter les volumes de sécurité électrique de la norme NF C 15-100 (aucune prise ni interrupteur ordinaire dans les volumes 0, 1 et 2, c’est-à-dire jusqu’à 60 cm au-delà de la baignoire ou de la douche et 2,25 m de hauteur), une eau chaude limitée à 50 °C aux robinets des pièces de toilette (arrêté du 30 novembre 2005) et une extraction d’air permanente (arrêté du 24 mars 1982). Dans un logement de plus de deux ans, la TVA est de 10 % sur les travaux et les équipements posés par l’entreprise, à condition que le devis porte la mention qui remplace l’ancienne attestation. En copropriété, toucher aux colonnes d’eau ou d’évacuation exige un vote de l’assemblée générale.
Un projet multi-corps d’état
Refaire une cuisine ou une salle de bains, ce n’est pas seulement changer le mobilier. Le projet comprend le plus souvent la dépose de l’existant, la reprise des réseaux d’eau et d’électricité, l’étanchéité des zones humides, les cloisons et faux plafonds, le carrelage et la faïence, la ventilation, puis la pose des équipements et la peinture. Cinq métiers sur dix mètres carrés : c’est la coordination, plus que chaque geste, qui fait le prix et le délai.
Ce que nous chiffrons poste par poste
- Dépose et évacuation, avec repérage amiante préalable si le permis du logement est antérieur au 1er juillet 1997 (colles de carrelage, dalles de sol, joints).
- Plomberie : alimentations, évacuations avec pentes, raccordement des équipements, limitation de température.
- Électricité : circuits spécialisés (four, plaques, lave-linge, lave-vaisselle), prises, éclairage, respect des volumes en salle de bains, liaison équipotentielle.
- Étanchéité sous carrelage des sols et des murs exposés aux projections, carrelage et faïence.
- Fourniture et pose des équipements, selon la gamme choisie.
- Ventilation et finitions.
Le mobilier de cuisine peut être fourni par l’entreprise ou par un cuisiniste que vous choisissez. Dans ce cas, nous l’indiquons clairement dans le périmètre pour éviter les doublons et les trous de responsabilité.
Les règles techniques à lire dans le devis
- Volumes électriques (NF C 15-100). Volume 0 : l’intérieur de la baignoire ou du receveur. Volume 1 : au-dessus, jusqu’à 2,25 m. Volume 2 : 60 cm au-delà du volume 1. Prises de courant et interrupteurs ordinaires sont interdits dans les trois volumes ; seuls des appareils en très basse tension 12 V, des luminaires de classe II (volume 2) et une prise rasoir à transformateur de séparation (volume 2) y sont admis, avec des indices de protection IPX7, IPX5 et IPX4 selon le volume. Le devis doit indiquer la position des prises par rapport à la douche.
- Diagnostic électrique. Si l’installation a plus de 15 ans, le diagnostic contrôle notamment la liaison équipotentielle et l’adaptation de l’installation aux pièces d’eau : une salle de bains refaite sans la corriger reste en anomalie.
- Température de l’eau. L’arrêté du 30 novembre 2005 fixe à 50 °C la température maximale de l’eau chaude aux points de puisage des pièces destinées à la toilette, 60 °C ailleurs ; un mitigeur thermostatique ou un limiteur doit figurer au devis.
- Ventilation. L’arrêté du 24 mars 1982 modifié impose une aération générale et permanente avec des débits minimaux d’air extrait dans les pièces de service : une bouche d’extraction raccordée, pas une grille décorative.
- Garanties. La décennale couvre 10 ans à compter du lendemain de la réception les dommages qui rendent le logement impropre à sa destination, une fuite dans l’étanchéité par exemple ; l’attestation d’assurance de l’entreprise doit être jointe au devis (article L243-2 du code des assurances).
Les étapes d’un chantier de salle de bains
- Dépose des équipements et revêtements existants, évacuation des gravats.
- Réseaux : reprise des alimentations et évacuations, puis de l’électricité, en respectant les volumes de sécurité autour de la douche et de la baignoire.
- Cloisons et supports : plaques hydrofuges, coffrages, bâti-supports.
- Étanchéité des sols et murs exposés aux projections d’eau, avant le carrelage.
- Revêtements : carrelage, faïence, joints.
- Équipements et finitions : sanitaires, mobilier, ventilation, peinture, puis réception avec essais en eau.
La TVA sur vos travaux
Dans un logement achevé depuis plus de deux ans, les travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement et d’entretien relèvent de la TVA à 10 %, hors fourniture d’équipements ménagers et mobiliers et hors certains gros équipements, précisés par l’administration fiscale. Depuis la loi de finances pour 2025, l’attestation que le client remplissait est remplacée par une mention portée sur le devis ou la facture, par laquelle vous certifiez que les conditions sont remplies ; conservez votre exemplaire. Les équipements que vous achetez vous-même restent au taux normal. Les montants sont toujours exprimés TTC, avec le détail HT et le taux par ligne. Voir la TVA sur les travaux.
En copropriété
Les canalisations collectives, y compris les parties qui traversent votre appartement, sont présumées parties communes (article 3 de la loi du 10 juillet 1965). Se raccorder sur la chute existante relève de vous ; déplacer une évacuation, créer une salle d’eau sur une nouvelle colonne ou percer un plancher demande l’autorisation de l’assemblée générale à la majorité de l’article 25, sur demande adressée au syndic par lettre recommandée avant la convocation. Lisez travaux en copropriété : qui décide ? et rénovation d’appartement.
Avant de lancer ce projet : la checklist
- Localisez les colonnes et la chute existante ; décidez si la salle d’eau reste à sa place (pas de vote) ou se déplace (vote).
- Ressortez le diagnostic électrique et l’état amiante ; commandez le repérage amiante avant travaux si le logement est d’avant juillet 1997.
- Dessinez l’implantation avec les volumes 0, 1 et 2 et placez les prises en dehors.
- Choisissez la gamme des équipements et qui les fournit, pour que la garantie soit claire.
- Vérifiez la puissance disponible au tableau pour les circuits spécialisés de la cuisine.
- Exigez un devis poste par poste : étanchéité, extraction d’air, limiteur de température et taux de TVA par ligne, attestation d’assurance jointe.
- Prévoyez la réception avec essais en eau et procès-verbal : voir réception des travaux.
Les erreurs fréquentes
- Une prise « pratique » à 40 cm de la douche : non conforme, à déplacer, et un risque d’électrocution.
- Pas d’étanchéité sous le carrelage de la douche à l’italienne : infiltration chez le voisin du dessous, sinistre décennal.
- Déplacer la cuisine sans vérifier la pente d’évacuation : refoulements, puis reprise du sol.
- Acheter soi-même la robinetterie : l’entreprise ne garantit en général que ce qu’elle fournit ; la fuite d’un mitigeur acheté en ligne est pour vous.
- Un devis sans la mention TVA : taux de 20 % appliqué, soit 10 points de plus sur la facture.
Questions fréquentes
Quel taux de TVA pour refaire une salle de bains ?
En principe 10 % dans un logement achevé depuis plus de deux ans, pour les travaux et les équipements fournis et posés par l’entreprise. Le devis doit porter la mention par laquelle vous certifiez les conditions ; à défaut, c’est le taux normal de 20 %.
Combien de temps dure le chantier ?
Le délai dépend du périmètre et figure dans le devis de l’entreprise, qui organise librement son intervention ; le séchage de l’étanchéité et des chapes impose des temps incompressibles. Le planning de chaque étape est ensuite visible dans votre espace chantier.
Une salle de bains seule peut-elle atteindre 10 000 € TTC ?
Oui, souvent, dès lors qu’elle est entièrement refaite avec reprise des réseaux, étanchéité et carrelage. L’estimation sur app.martto.fr vous situe rapidement. Si le projet se limite au remplacement d’un équipement, il ne relève pas de notre service.
Puis-je acheter moi-même les équipements ?
C’est possible, mais la TVA est alors de 20 % sur ces achats et l’entreprise ne garantit que sa pose. Nous vous aidons à mesurer les conséquences avant de décider.
Combien ça coûte ? Voir prix d’une salle de bains complète : les postes, ce qui fait varier le budget et nos fourchettes constatées.