Courtier travaux · Paris (75), Yvelines (78) et Hauts-de-Seine (92) · projets dès 10 000 € TTC Joignables 6 j/7 · 06 98 79 34 30

Courtier travaux dans les Yvelines (78)

Basé à Sartrouville, Martto chiffre les rénovations de la boucle de Seine, de Saint-Germain-en-Laye et de Versailles au prix du marché, puis les confie à une entreprise vérifiée qui accepte ce prix. Trois servitudes reviennent dans le département : la Seine, les anciennes carrières et le patrimoine.

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À retenir : dans les Yvelines, trois servitudes décident souvent de la faisabilité d’un projet avant son prix. Le plan de prévention des risques d’inondation de la vallée de la Seine et de l’Oise, approuvé le 30 juin 2007, couvre 57 communes dont Sartrouville, Montesson, Chatou, Croissy, Le Pecq, Maisons-Laffitte et Saint-Germain-en-Laye. Les anciennes carrières souterraines font l’objet d’un périmètre de risque délimité par arrêté préfectoral du 5 août 1986, qui vaut plan de prévention. Et le site patrimonial remarquable de Versailles, avec son périmètre des abords, soumet les travaux extérieurs à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France. Martto intègre ces contraintes au chiffrage dès la visite.

Nos pages par ville

Chaque commune a ses règles : plan de sauvegarde et de mise en valeur à Versailles, ville-parc au Vésinet, bords de Seine à Chatou et au Pecq, anciennes carrières à Montesson. Retrouvez ce qui compte pour vos travaux dans votre ville :

  • Sartrouville

    Courtier travaux basé à Sartrouville : rénovation de pavillon ou d'appartement chiffrée au prix du marché, PLU 2025, PPRI et abords de…

  • Houilles

    Rénovation de maison en meulière ou d'appartement à Houilles : PLU 2025, zones pavillonnaires protégées, cavités, nappe. Chiffrage au prix du marché.

  • Montesson

    Rénovation et extension de maison à Montesson : PLU modifié en 2025, anciennes carrières, PPRI. Martto chiffre au prix du marché, dès 10 000 € TTC.

  • Maisons-Laffitte

    Rénover une villa du Parc ou un appartement à Maisons-Laffitte : monuments historiques, cahier des charges du Parc, PPRI. Chiffrage au juste prix.

  • Chatou

    Rénovation de villa ou d'appartement à Chatou : PLU, villas protégées, PPRI de la Seine. Martto chiffre au prix du marché, puis trouve l'entreprise.

  • Le Vésinet

    Rénover une villa au Vésinet : site patrimonial remarquable, avis de l'ABF, PLU modifié en 2026, charte architecturale. Martto chiffre au prix du…

  • Croissy-sur-Seine

    Rénovation de maison à Croissy-sur-Seine : PLU, PPRI de la Seine, patrimoine de villégiature, programme ÉCO-RÉNOV. Chiffrage au prix du marché par…

  • Le Pecq

    Rénovation d'appartement ou de maison au Pecq : SPR, monuments historiques, anciennes carrières, PPRI. Martto chiffre au prix du marché, dès 10 000…

  • Saint-Germain-en-Laye

    Rénovation à Saint-Germain-en-Laye : secteur sauvegardé (PSMV), monuments historiques, anciennes carrières, PLU. Martto chiffre au prix du marché.

  • Versailles

    Rénover un appartement ancien à Versailles : secteur sauvegardé (PSMV), abords du château, PLU. Martto chiffre au prix du marché, dès 10 000 € TTC.

La boucle de Seine, notre territoire d’origine

Martto est installé à Sartrouville. Sartrouville, Houilles, Montesson, Carrières-sur-Seine, Chatou, Croissy-sur-Seine, Le Vésinet, Le Pecq, Maisons-Laffitte, Le Mesnil-le-Roi et Saint-Germain-en-Laye font partie des 19 communes de la communauté d’agglomération Saint Germain Boucles de Seine, dont le siège est au Pecq. Nos Conseillers Travaux s’y déplacent pour visiter votre logement et affiner l’estimation obtenue sur app.martto.fr. Le bâti y est contrasté : pavillons des années 1960-1980, meulières de l’entre-deux-guerres, copropriétés récentes le long des gares du RER A et de la ligne L. Pour les pavillons, lisez rénover un pavillon des années 1960-1980 dans la boucle de Seine.

Trois contraintes qui reviennent dans le département

  • La Seine. Le PPRI de la vallée de la Seine et de l’Oise retient la crue de 1910 comme référence et classe les terrains inondables par aléa : moins de 1 m d’eau, 1 à 2 m, plus de 2 m, avec une zone de grand écoulement à environ 25 m des berges. Seules les parcelles cartographiées sont concernées ; le règlement de chaque zone encadre les extensions, les aménagements et la cote des planchers. Houilles et Le Vésinet ne figurent pas dans le périmètre.
  • Les anciennes carrières. L’arrêté préfectoral du 5 août 1986 délimite les zones de risque d’effondrement liées aux carrières souterraines, où les autorisations d’urbanisme peuvent être soumises à des conditions spéciales de stabilité ; à Montesson, le secteur du Fond Sainte-Honorine est concerné et le PLU prévoit la consultation de l’Inspection générale des carrières. S’y ajoute, depuis le 1er octobre 2020, l’étude géotechnique obligatoire avant une extension en zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles (carte sur georisques.gouv.fr), sauf pour les extensions de moins de 20 m² désolidarisées de la maison.
  • Le patrimoine. À Versailles, le plan de sauvegarde et de mise en valeur, approuvé en 1993 et modifié en dernier lieu le 15 décembre 2022, régit un site patrimonial remarquable de près de 250 hectares ; le périmètre délimité des abords du château, hérité d’un décret de 1964, couvre environ 100 km² où toute demande d’autorisation de travaux est soumise à l’avis conforme de l’ABF. Ailleurs, aux abords d’un monument historique (500 m avec covisibilité, ou périmètre délimité), l’accord de l’ABF porte le délai d’une déclaration préalable à 2 mois et celui d’un permis de maison à 3 mois.

Ces contraintes ne sont pas théoriques : une pièce en sous-sol en zone inondable, des fondations d’extension au-dessus d’une carrière ou des fenêtres PVC dans un périmètre protégé sont les trois refus les plus courants. Nous les repérons à la visite pour que le prix proposé à l’entreprise corresponde à un projet autorisable.

Ce qui s’applique partout dans le 78

  • Déclaration préalable (Cerfa n° 16702) pour une extension jusqu’à 40 m² en zone urbaine du PLU, un changement de fenêtres, une isolation par l’extérieur, une fenêtre de toit ; instruction 1 mois, 2 en secteur protégé.
  • Permis de construire au-delà de 40 m² ou dès que la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux, avec architecte.
  • Repérage amiante avant travaux pour tout logement dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997 : la majorité des pavillons de la boucle.
  • Diagnostic électrique si l’installation a plus de 15 ans ; audit énergétique à la vente pour les maisons classées F, G et, depuis le 1er janvier 2025, E.
  • TVA à 10 % ou 5,5 % dans un logement de plus de deux ans, 20 % pour une extension qui augmente la surface de plancher de plus de 10 %.

Avant de lancer un projet dans les Yvelines : la checklist

  1. Demandez un certificat d’urbanisme d’information (Cerfa n° 13410) à la mairie : zone du PLU, PPRI, carrières, abords de monument, site patrimonial.
  2. Consultez georisques.gouv.fr pour l’exposition aux argiles et aux cavités de votre adresse.
  3. Réunissez les diagnostics de la vente et commandez le repérage amiante avant travaux sur le périmètre du projet.
  4. Si l’extérieur change, préparez la déclaration préalable ou le permis ; en secteur protégé, prenez rendez-vous avec l’unité départementale de l’architecture et du patrimoine avant de dessiner.
  5. Estimez le projet poste par poste, puis faites-le visiter par un Conseiller Travaux.
  6. Signez le devis de l’entreprise avec une date de démarrage postérieure aux délais d’autorisation et de recours.

Les erreurs fréquentes

  • Aménager un sous-sol en zone inondable : travaux non autorisables et non assurables.
  • Agrandir sans étude de sol sur argiles ou carrières : fissures, prescriptions de l’IGC non respectées, sinistre non couvert.
  • Remplacer les menuiseries sans l’ABF dans un périmètre protégé : dépose exigée.
  • Supposer que « toute la boucle » est en PPRI : Houilles et Le Vésinet n’y sont pas, et seules les parcelles cartographiées le sont ailleurs ; le certificat d’urbanisme tranche.

Questions fréquentes

Intervenez-vous dans tout le département des Yvelines ?

Oui, pour les projets de rénovation à partir de 10 000 € TTC qui font intervenir plusieurs corps d’état. La boucle de Seine, Saint-Germain-en-Laye et Versailles sont les secteurs où nous intervenons le plus souvent.

Les entreprises proposées sont-elles locales ?

Nous proposons votre projet à une entreprise qui intervient dans votre secteur et accepte le prix estimé. Vous pouvez aussi nous recommander un artisan que vous connaissez : nous vérifions son dossier (immatriculation, attestations d’assurance en cours de validité, activités couvertes) et lui proposons votre projet aux mêmes conditions.

Comment savoir si ma maison est en zone inondable ?

Le PPRI est consultable en mairie et sur le site de la préfecture des Yvelines ; le certificat d’urbanisme d’information délivré par la mairie indique les servitudes de votre parcelle, et georisques.gouv.fr donne une première réponse par adresse.

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