Courtier en travaux : rôle, rémunération et limites
Courtier, maître d'œuvre, entreprise générale : trois métiers souvent confondus, avec des responsabilités très différentes. Ce qu'il faut savoir, et vérifier, avant de confier son projet.
Ce qu’il faut retenir
- Un courtier en travaux est un intermédiaire : il met en relation un particulier et une ou plusieurs entreprises du bâtiment.
- Il ne réalise pas les travaux et, sauf mission spécifique, ne dirige pas le chantier.
- Le contrat de travaux est signé entre le client et l’entreprise, qui porte les garanties.
- Sa rémunération doit être transparente : qui le paie, combien, et à quel moment.
Courtier, maître d’œuvre, entreprise générale : les différences
| Courtier en travaux | Maître d’œuvre | Entreprise générale | |
|---|---|---|---|
| Rôle | Intermédiaire entre le client et l’entreprise | Conçoit et/ou dirige les travaux pour le client | Réalise ou sous-traite l’ensemble des travaux |
| Signe le contrat de travaux | Non | Non (contrat de maîtrise d’œuvre distinct) | Oui |
| Dirige le chantier | Non | Oui, selon sa mission | Oui, pour ses propres travaux |
| Assurance décennale | Non concerné par l’exécution | Oui | Oui |
Si vous avez besoin que quelqu’un conçoive le projet, coordonne plusieurs entreprises et dirige le chantier, c’est d’un maître d’œuvre ou d’un architecte que vous avez besoin, pas d’un courtier.
Comment un courtier est-il rémunéré ?
Deux modèles coexistent : une commission versée par l’entreprise sur les travaux réalisés, ou des frais de service payés par le client. Dans tous les cas, le courtier doit vous indiquer clairement qui le rémunère. Chez Martto, le service est gratuit pour le particulier : la rémunération est versée par l’entreprise, uniquement sur les chantiers réalisés.
Les questions à poser avant de vous engager
- Qui me rémunère, et combien ?
- Comment les entreprises sont-elles choisies et vérifiées ?
- Avec qui vais-je signer ?
- Que se passe-t-il si un problème survient pendant les travaux ?
La méthode Martto
Plutôt que de multiplier les devis, Martto chiffre d’abord votre projet au prix du marché, puis le propose à une seule entreprise vérifiée qui accepte ce prix. Voir comment ça marche.