Prix d'une rénovation complète de maison
Rénover une maison, c'est souvent traiter l'enveloppe (toiture, isolation, menuiseries) avant l'intérieur. Le budget dépend de l'ordre des travaux et de ce que vous gardez.
Les postes du devis
- Toiture et charpente : révision, réfection, isolation
- Isolation des murs par l’intérieur ou par l’extérieur
- Menuiseries extérieures
- Réseaux : électricité, plomberie, chauffage, ventilation
- Cuisine, salle de bains, redistribution
- Revêtements et peinture
- Extérieurs : façade, terrasse, clôture
Les fourchettes que nous constatons
Ces ordres de grandeur sont tirés des chiffrages et des devis vérifiés par Martto. Ils ne remplacent pas l’estimation de votre projet : décrivez-le sur app.martto.fr pour obtenir une fourchette poste par poste, puis un pré-devis sous 24 à 48 h.
Ce qui fait varier le prix
- L’état de l’enveloppe : une toiture ou une façade à reprendre change l’échelle du budget.
- Le choix énergétique : isolation, ventilation puis chauffage, dans cet ordre, avec les aides sous conditions d’éligibilité.
- La surface et le nombre de niveaux.
- Les contraintes locales : secteur protégé, PLU, risques du sol (carrières, argiles) dans l’ouest parisien.
- Les diagnostics : amiante pour les maisons d’avant juillet 1997, plomb avant 1949.
À l’échelle du marché, l’Insee mesure une hausse des prix des travaux d’entretien-amélioration des logements de 21 % entre 2021 et le deuxième trimestre 2026 : un devis ancien n’est plus une référence.
La TVA change le prix que vous payez
Dans un logement achevé depuis plus de deux ans, les travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement et d’entretien sont facturés avec une TVA à 10 % ; certains travaux d’économie d’énergie à 5,5 %. Le taux normal de 20 % s’applique au logement de moins de deux ans, aux agrandissements qui augmentent la surface de plancher de plus de 10 %, et aux équipements que vous achetez vous-même. Depuis le 1er mars 2025, l’attestation à remplir par le client est remplacée par une mention sur le devis. Comparez toujours des montants TTC.
Comment Martto établit le prix
Nous décrivons le projet poste par poste avec vous, sur app.martto.fr puis lors de la visite de votre Conseiller Travaux, et nous appliquons à chaque poste les prix que nous constatons sur les devis des entreprises de notre réseau. Le résultat est une estimation TTC, indicative, que vous validez avant qu’une entreprise soit sollicitée. L’entreprise établit ensuite son propre devis, que nous comparons ligne à ligne à l’estimation.
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Questions fréquentes
Par quoi commencer quand tout est à faire ?
Par ce qui protège la maison : toiture, étanchéité, réseaux. Puis l’isolation et la ventilation, et enfin les finitions. Cet ordre évite de refaire deux fois le même poste.
Les aides réduisent-elles vraiment le budget ?
Pour les travaux de rénovation énergétique, oui, sous conditions d’éligibilité et à condition de déposer la demande avant de signer le devis. Voir les aides à la rénovation énergétique.
Une extension entre-t-elle dans une rénovation ?
Elle peut être chiffrée en même temps, mais elle obéit à d’autres règles : autorisation d’urbanisme, TVA à 20 % au-delà de 10 % de surface créée. Voir notre page sur le prix d’une extension.