Prix d'une rénovation complète d'appartement
Le prix d'une rénovation complète dépend plus de l'état des réseaux, de l'accès au chantier et du niveau de finition que de la surface. Voici comment il se construit.
Les postes du devis
- Préparation, dépose et évacuation des gravats
- Électricité : tableau, circuits, points lumineux et prises
- Plomberie et chauffage : alimentations, évacuations, émetteurs
- Cloisons, doublages, isolation phonique, plâtrerie
- Menuiseries intérieures, et extérieures si la copropriété l’autorise
- Cuisine et salle de bains, les deux postes les plus lourds
- Revêtements de sols et de murs, peinture
Les fourchettes que nous constatons
Ces ordres de grandeur sont tirés des chiffrages et des devis vérifiés par Martto. Ils ne remplacent pas l’estimation de votre projet : décrivez-le sur app.martto.fr pour obtenir une fourchette poste par poste, puis un pré-devis sous 24 à 48 h.
Ce qui fait varier le prix
- L’état des réseaux : une installation électrique ou une plomberie à reprendre entièrement pèse lourd dans un immeuble ancien.
- Le nombre de pièces d’eau : chaque salle de bains ou cuisine concentre réseaux, étanchéité, carrelage et équipements.
- L’accès : étage sans ascenseur, rue étroite, stationnement impossible, emprise sur le trottoir à Paris.
- Le niveau de finition et la gamme des équipements.
- Les diagnostics et précautions : plomb dans les immeubles d’avant 1949, amiante avant juillet 1997.
À l’échelle du marché, l’Insee mesure une hausse des prix des travaux d’entretien-amélioration des logements de 21 % entre 2021 et le deuxième trimestre 2026 : un devis ancien n’est plus une référence.
La TVA change le prix que vous payez
Dans un logement achevé depuis plus de deux ans, les travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement et d’entretien sont facturés avec une TVA à 10 % ; certains travaux d’économie d’énergie à 5,5 %. Le taux normal de 20 % s’applique au logement de moins de deux ans, aux agrandissements qui augmentent la surface de plancher de plus de 10 %, et aux équipements que vous achetez vous-même. Depuis le 1er mars 2025, l’attestation à remplir par le client est remplacée par une mention sur le devis. Comparez toujours des montants TTC.
Comment Martto établit le prix
Nous décrivons le projet poste par poste avec vous, sur app.martto.fr puis lors de la visite de votre Conseiller Travaux, et nous appliquons à chaque poste les prix que nous constatons sur les devis des entreprises de notre réseau. Le résultat est une estimation TTC, indicative, que vous validez avant qu’une entreprise soit sollicitée. L’entreprise établit ensuite son propre devis, que nous comparons ligne à ligne à l’estimation.
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Questions fréquentes
Un prix au m² est-il un bon repère ?
Non : deux appartements de même surface peuvent avoir des budgets très différents selon l’état des réseaux et le nombre de pièces d’eau. Le prix se construit poste par poste.
Faut-il prévoir une marge pour les imprévus ?
Oui, surtout dans l’ancien : planchers à niveler, réseaux encastrés, colonnes vétustes. Tout travail supplémentaire doit faire l’objet d’un avenant chiffré avant exécution.
Quand l’estimation devient-elle un prix ferme ?
Jamais : l’estimation est indicative. Le prix ferme est celui du devis de l’entreprise, que nous vérifions ligne à ligne, et que vous signez directement avec elle.