Prix d'une extension ou d'une surélévation
Une extension est une petite construction neuve accolée à votre maison : fondations, structure, toiture, menuiseries, puis le raccordement à l'existant. Son prix suit d'autres règles que la rénovation.
Les postes du devis
- Étude de sol et étude de structure
- Terrassement et fondations, ou reprise de la structure existante pour une surélévation
- Murs ou ossature, charpente et couverture
- Menuiseries extérieures et isolation
- Ouverture dans le mur existant et raccordement des réseaux
- Second œuvre et finitions
- Autorisation d’urbanisme et, au-delà de 150 m² de surface totale, architecte obligatoire
Les fourchettes que nous constatons
Ces ordres de grandeur sont tirés des chiffrages et des devis vérifiés par Martto. Ils ne remplacent pas l’estimation de votre projet : décrivez-le sur app.martto.fr pour obtenir une fourchette poste par poste, puis un pré-devis sous 24 à 48 h.
Ce qui fait varier le prix
- Le système constructif : maçonnerie, ossature bois ou métal.
- Le sol : anciennes carrières et argiles de l’ouest parisien imposent souvent des fondations renforcées.
- La surélévation, qui demande de vérifier que l’existant porte la charge.
- La TVA à 20 % dès que la surface de plancher augmente de plus de 10 %.
- La taxe d’aménagement, calculée sur la surface créée : en Île-de-France, l’assiette forfaitaire est de 1 011 € par m² en 2026, avec un abattement de 50 % sur les 100 premiers m² de résidence principale, et des taux communal, départemental et régional qui s’ajoutent.
À l’échelle du marché, l’Insee mesure une hausse des prix des travaux d’entretien-amélioration des logements de 21 % entre 2021 et le deuxième trimestre 2026 : un devis ancien n’est plus une référence.
La TVA change le prix que vous payez
Dans un logement achevé depuis plus de deux ans, les travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement et d’entretien sont facturés avec une TVA à 10 % ; certains travaux d’économie d’énergie à 5,5 %. Le taux normal de 20 % s’applique au logement de moins de deux ans, aux agrandissements qui augmentent la surface de plancher de plus de 10 %, et aux équipements que vous achetez vous-même. Depuis le 1er mars 2025, l’attestation à remplir par le client est remplacée par une mention sur le devis. Comparez toujours des montants TTC.
Comment Martto établit le prix
Nous décrivons le projet poste par poste avec vous, sur app.martto.fr puis lors de la visite de votre Conseiller Travaux, et nous appliquons à chaque poste les prix que nous constatons sur les devis des entreprises de notre réseau. Le résultat est une estimation TTC, indicative, que vous validez avant qu’une entreprise soit sollicitée. L’entreprise établit ensuite son propre devis, que nous comparons ligne à ligne à l’estimation.
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Questions fréquentes
Déclaration préalable ou permis de construire ?
Déclaration préalable jusqu’à 20 m² de surface créée, ou 40 m² en zone urbaine d’un PLU si la surface totale reste sous 150 m² ; permis au-delà. Voir notre page extension et surélévation.
Pourquoi la TVA est-elle à 20 % ?
Parce que les travaux qui augmentent la surface de plancher de plus de 10 % sont exclus des taux réduits : ils sont assimilés à de la construction neuve.
Martto s’occupe-t-il du permis ?
Non. Nous chiffrons les travaux et vous signalons les démarches ; le dossier d’urbanisme relève de vous ou du professionnel que vous mandatez, architecte le cas échéant.
Sources
- Insee, indice des prix des travaux d’entretien-amélioration des bâtiments résidentiels, 2e trimestre 2026
- impots.gouv.fr, quel taux de TVA appliquer pour les travaux réalisés dans les logements
- service-public.fr, taxe d’aménagement 2026
Le détail des travaux, des autorisations et des étapes : Extension et surélévation.