Rénovation d'ampleur : gagner au moins deux classes de DPE
Isoler, ventiler et changer de chauffage en une seule opération coordonnée : c'est la rénovation d'ampleur, la voie privilégiée par MaPrimeRénov' en 2026 pour les logements énergivores.
À retenir : MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur (parcours accompagné) finance un bouquet de travaux qui fait gagner au moins deux classes à un logement classé E, F ou G, avec au moins deux gestes d’isolation. Les dépenses éligibles sont plafonnées à 30 000 € HT (deux classes) ou 40 000 € HT (trois classes et plus), prises en charge à 80 % pour les ménages très modestes, 60 % modestes, 45 % intermédiaires et 10 % supérieurs. Le parcours impose un rendez-vous préalable avec France Rénov’, un Accompagnateur Rénov’, un audit avant et après, des entreprises RGE, et, depuis le 1er septembre 2026 en maison, l’abandon de tout chauffage fossile. Le devis se signe après la confirmation de l’Anah.
De quoi parle-t-on ?
Une rénovation d’ampleur associe des travaux pris dans six catégories (isolation des murs, des planchers bas, de la toiture, menuiseries extérieures, ventilation, chauffage ou eau chaude) pour faire progresser le logement d’au moins deux classes au DPE, en une ou deux étapes. L’aide dépend des revenus du ménage et du nombre de classes gagnées, pas de la nature de chaque poste. L’ensemble des aides 2026 s’y combine : éco-PTZ jusqu’à 50 000 € pour le reste à charge, TVA à 5,5 % sur les travaux de performance énergétique.
Les conditions en 2026
- Logement : classé E, F ou G avant travaux, construit depuis plus de 15 ans, résidence principale occupée au moins trois ans après le solde (propriétaire occupant) ou louée six ans en résidence principale (bailleur, avec information du locataire et loyer tenant compte de l’aide).
- Gain : au moins deux classes à la première étape ; une seconde étape facultative, dans les cinq ans, vise au moins la classe C si le logement était F ou G, B s’il était E.
- Isolation : au moins deux gestes parmi murs, planchers bas, toiture, fenêtres et portes, chacun sur au moins 25 % de la surface concernée.
- Chauffage : pour les demandes déposées depuis le 1er septembre 2026, une maison ne peut ni installer ni conserver un chauffage ou une eau chaude au gaz, au fioul ou au charbon ; les PAC à appoint fossile ne sont plus financées. Seul le raccordement à un réseau de chaleur fait exception.
- Accompagnement : rendez-vous gratuit et obligatoire avec un conseiller France Rénov’ (0 808 800 700), qui délivre l’attestation de contact ; puis Mon Accompagnateur Rénov’, dont la prestation est prise en charge à 100 %, 80 %, 40 % ou 20 % selon les revenus, dans la limite de 2 000 € (4 000 € en cas d’habitat indigne ou de précarité énergétique).
- Audit énergétique avant et après travaux par un professionnel qualifié ; une attestation de classe peut remplacer l’audit après travaux si elle porte sur le même scénario.
- Entreprises RGE pour chaque type de travaux.
| Revenus | Part des dépenses éligibles HT | Plafond total des aides (en % du coût TTC) |
|---|---|---|
| Très modestes (Bleu) | 80 % | 100 % |
| Modestes (Jaune) | 60 % | 90 % |
| Intermédiaires (Violet) | 45 % | 80 % |
| Supérieurs (Rose) | 10 % | 50 % |
Plafonds de dépenses : 30 000 € HT pour deux classes gagnées, 40 000 € HT pour trois ou plus. Les plafonds de revenus franciliens sont plus élevés qu’ailleurs (24 031 €, 29 253 € et 40 851 € pour une personne seule, revenu fiscal de référence 2025). Une avance peut être versée aux ménages très modestes. Barèmes vérifiés le 25 octobre 2026 sur service-public.gouv.fr ; vérifiez-les avant de déposer.
Les étapes d’une rénovation d’ampleur
- Rendez-vous France Rénov’. Vérification de l’éligibilité, attestation de contact.
- Accompagnateur Rénov’ et audit. État des lieux, scénarios de travaux gagnant au moins deux classes, choix du scénario.
- Chiffrage et devis. Chaque poste du scénario chiffré, puis devis d’entreprises RGE, non signés, avec performances et taux de TVA par ligne.
- Dépôt de la demande sur le site de France Rénov’, avec l’attestation de contact, l’audit et les devis. Attente de la confirmation d’attribution.
- Signature des devis et travaux, après la confirmation puis l’accusé de réception de l’Anah ; achèvement dans le délai fixé par la notification (trois ans selon service-public.gouv.fr, un an si une avance a été versée).
- Contrôle et versement. Audit ou attestation de classe après travaux, factures, demande de solde ; versement par virement.
Où Martto intervient
Nous chiffrons le scénario retenu au prix du marché, poste par poste, puis nous le proposons à une seule entreprise vérifiée, qualifiée RGE, qui accepte ce prix. Nous vérifions que son devis correspond au scénario de l’audit : surfaces isolées (au moins 25 % par geste), résistances thermiques, absence d’appoint fossile sur la PAC, taux de TVA par ligne. Vous signez directement avec l’entreprise, après la confirmation de l’Anah, et suivez le chantier dans votre espace en ligne. L’accompagnement réglementaire, l’audit et le dossier d’aide relèvent de votre Accompagnateur Rénov’. Martto n’assure ni la conception ni la direction des travaux.
Avant de lancer ce projet
- Un DPE valide classé E, F ou G : au-dessus, le parcours n’est pas ouvert.
- L’ancienneté du logement : plus de 15 ans à la date de notification.
- Votre couleur de revenus, calculée avec les plafonds d’Île-de-France.
- En maison : décision prise sur la sortie du chauffage fossile, car elle conditionne l’aide depuis le 1er septembre 2026.
- En copropriété : vérification de ce qui relève de votre lot (menuiseries, ventilation, chauffage individuel) et de ce qui doit être voté en assemblée générale (façades, toiture, chauffage collectif), car un geste d’isolation sur parties communes ne se décide pas seul.
- Autorisation d’urbanisme : déclaration préalable pour une isolation par l’extérieur ou un changement de fenêtres visible, deux mois d’instruction en abords de monument historique avec accord de l’architecte des Bâtiments de France.
- Le reste à charge réel TTC, après aides et avant signature : c’est ce chiffre qui doit tenir dans votre budget.
Erreurs fréquentes
- Signer le devis avant la confirmation de l’Anah : rejet du dossier.
- Un seul geste d’isolation dans le bouquet : condition non remplie, aide refusée.
- Garder la chaudière gaz en maison : aide refusée même avec deux classes gagnées.
- Travaux différents du scénario de l’audit : le solde n’est pas versé si le gain n’est pas constaté sur le même scénario.
- Dépasser les plafonds sans financement du reste : au-delà de 30 000 € ou 40 000 € HT, tout est à votre charge ; l’éco-PTZ sert précisément à cela.
- Oublier l’engagement d’occupation ou de location : trois ans en résidence principale, six ans de location pour un bailleur, qui rembourse un sixième de l’aide par année non louée.
À Paris, dans les Yvelines et les Hauts-de-Seine
Dans un immeuble parisien en copropriété, la rénovation d’ampleur d’un seul lot bute souvent sur les parties communes : la Ville de Paris accompagne les copropriétés via Éco-rénovons Paris+ (Agence parisienne du climat, plateforme CoachCopro), avec 5 000 € pour un audit global ou un diagnostic technique global et une subvention jusqu’à 35 % du montant subventionnable HT pour un gain d’au moins 15 %. Pour un pavillon de la boucle de Seine ou des Hauts-de-Seine, l’isolation par l’extérieur est la solution la plus efficace sur les murs ; elle passe par une déclaration préalable et, dans les abords d’un monument historique, par l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Questions fréquentes
Peut-on étaler les travaux sur plusieurs années ?
Oui, en deux étapes au plus : la première doit à elle seule gagner deux classes ; la seconde, demandée dans les cinq ans une fois la première aide versée, vise la classe C (logement F ou G au départ) ou B (logement E). Chaque étape suit la même procédure.
Et pour une copropriété ?
Les travaux sur les parties communes relèvent de MaPrimeRénov’ Copropriété, avec un vote en assemblée générale ; les primes CEE disposent d’une fiche dédiée (BAR-TH-177, rénovation performante de bâtiment résidentiel collectif). Les premières démarches passent par le syndic et le conseil syndical.
Combien de temps prend une rénovation d’ampleur ?
Il faut compter plusieurs mois entre le rendez-vous France Rénov’, l’audit, l’instruction du dossier et la fin du chantier. Les travaux doivent être achevés dans le délai fixé par la notification, prolongeable sur demande pour raison familiale, professionnelle, de santé ou défaillance de l’entreprise.
Que coûte l’Accompagnateur Rénov’ ?
Sa prestation est subventionnée à 100 % (Bleu), 80 % (Jaune), 40 % (Violet) ou 20 % (Rose), dans la limite de 2 000 € de dépense ; le reste est à votre charge. Demandez-lui un devis distinct de celui des travaux.
Combien ça coûte ? Voir prix d’une rénovation énergétique : les postes, ce qui fait varier le budget et nos fourchettes constatées.